商住楼下的商铺能否开设餐厅，是否需获得业主

2025-03-07

商住楼下商铺开设餐厅需业主同意，否则违法。商住楼下的商铺开设餐厅，必须获得有利害关系的业主同意，否则根据《物权法》等相关规定，将被责令停业并处罚款。未经同意擅自改变住宅用途，不仅违法，还会严重影响居民生活，导致居民投诉甚至引发诉讼，造成经济损失和法律责任。
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商住楼下商铺开餐厅，分情况处理。1.若已获得业主同意，则按规定办理营业执照等合法手续开设。2.若未获业主同意，擅自开设，需立即停止，面临罚款及居民投诉风险，应尽快与业主沟通协商。3.如沟通无果，居民投诉严重影响生活，需做好整改准备，或面临民事诉讼及赔偿。
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处理商住楼下商铺开设餐厅问题，常见方式为获取业主同意或面临处罚。商住楼下商铺想开设餐厅，常见处理方式是先征得有利害关系的业主书面同意，再合法办理营业执照。若无法获得同意，则不得擅自开设，否则将面临工商局等部门的处罚及居民的民事诉讼风险，应慎重考虑并合规操作。

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